Важно: Для работы с ADR-Radar необходим активный объект на Sutochno.ru. Убедитесь, что у вас есть доступ к странице объекта или host_id.

Способ 1: Поиск по host_id (рекомендуется)

1. Откройте раздел "Мои объекты" в меню ADR-Radar
2. Найдите ваш host_id в Личном кабинете арендодателя на — https://extranet.sutochno.ru/
3. Введите host_id в поле поиска на странице "Мои объекты"
4. Выберите нужные объекты из списка и нажмите "Добавить выбранные"

Способ 2: Поиск по номеру объекта или ссылке

1. Найдите номер объекта на странице объекта на Sutochno.ru или скопируйте ссылку на ваше объявление
2. Введите номер в поле поиска или вставьте ссылку на объявление
3. Добавьте найденный объект

Конкуренты — это похожие объекты на рынке, с которыми вы конкурируете за бронирования. ADR-Radar использует данные конкурентов для расчета оптимальных цен.

1. На странице "Мои объекты" нажмите кнопку "Конкуренты" у квартиры к которой хотите сделать подборку конкурентов.
2. Задайте параметры поиска конкурентов по фильтрам и критериям:
   • Количество спальных мест
   • Диапазон площади
   • Диапазон цен
   • Рейтинг
   • Радиус поиска
   • Станции Метро (если есть)
   • Тип объекта
3. Проверьте список и выберите релевантные объекты-конкуренты
4. Для каждого конкурента настройте коэффициент соответствия (0.1 - 1.5):
   • 1.0 — объект полностью аналогичен вашему
   • < 1.0 — объект лучше вашего (например, лучше локация, больше площадь, лучшее ремонт, оснащение и расположение)
   • > 1.0 — объект хуже вашего (например, меньше площадь, хуже ремонт, расположение и т.д)
5. Сохраните настройки

Стратегия ценообразования определяет, как система будет рекомендовать цены на основе данных о конкурентах и спросе.

1. Перейдите в раздел "Ценообразование"
2. Выберите объект или объекты
3. Выберите Режим ценообразования: Базовое и Расширенное Ценообразование.

Базовое ценообразование.

1. Выберите стратегию:
   • Консервативная — цены ближе к средним по рынку, стабильная загрузка
   • Сбалансированная — баланс между ценой и загрузкой (рекомендуется)
   • Агрессивная — максимальные цены, выше средних по рынку
   • Вручную — настройка собственной стратегии
2. Сделайте Настройку OTA каналов.
   
   Примечание: Если вы используете разные наценки в разные каналы онлайн продаж (ОТА) обязательно выберите этот пункт! Добавьте Каналы бронирований и Ваши наценки в них. Это необходимо для того что бы высчитывать Базовый тариф для Вашей PMS (RealtyCalendar, Bnovo и т.д.)
3. Сохраните настройки

Расширенное Ценообразование.

Расширенное ценообразование позволяет создавать более сложные и точные правила управления ценами с учетом множества факторов:

• Уровни цен — создайте несколько уровней цен (низкий, средний, высокий) и настройте, когда какой уровень применять
• Интервалы загрузки — настройте разные цены в зависимости от загрузки календаря конкурентов (низкая/средняя/высокая загрузка)
• Сезоны — определите сезоны (высокий/низкий) и настройте цены для каждого сезона
• Окно бронирования — установите разные цены в зависимости от того, за сколько дней до заезда бронируют объект (глубина бронирования)
• Маппинг цен — создайте сложные правила сочетания всех параметров для точного управления ценами

Календарь спроса показывает загрузку конкурентных предложений, их цены по дням, текущие данные по вашему объекту и рекомендованную цену с учетом Вашей настройки Ценообразования.

1. Перейдите в раздел "Календарь спроса" в меню ADR-Radar
2. Выберите ваш объект из списка
3. Выберите интересующий вас месяц
4. Изучите календарь:
   • Цветовая индикация показывает текущую загрузку Вашего объекта (зеленый = забронирован, красный = доступен)
   • При клике на день отображается детальная информация
   • Изучите данные по загрузке конкурентов, текущие цены и рекомендации по ценообразованию.
5. Скачайте рекомендованные цены с помощью «Экспорта цен» и внесите цены в Вашу PMS.

Дашборд предоставляет аналитику по вашим объектам и сравнение с конкурентами.

1. Откройте "Единый дашборд" для просмотра обзорных метрик всех объектов
2. Используйте "Детальную аналитику" для глубокого анализа конкретного объекта и получения инсайтов.
3. Изучите метрики:
   • ADR (Average Daily Rate) — средняя дневная ставка
   • Occupancy — загрузка (процент занятых дней)
   • Revenue — выручка
   • Сравнение с конкурентами
4. Используйте Графики «Спроса и предложения» и «Средняя стоимость суток (ADR)» для Выявления возможностей по улучшению Ваших показателей ADR и Occupancy (Загрузки)

Детальная аналитика конкурентов — это инструмент для глубокого анализа ваших конкурентов и сравнения их показателей с вашим объектом и среднерыночными значениями.

1. Перейдите в раздел "Детальная аналитика конкурентов" в меню ADR-Radar
2. Выберите объект недвижимости из списка в верхней части страницы
3. Выберите период для анализа (например, текущий месяц)
4. Нажмите "Показать данные" — система загрузит аналитику по всем конкурентам выбранного объекта
5. Изучите результаты:
   • Рыночная статистика — средние показатели ADR, загрузки, RevPAR и выручки по всем конкурентам
   • Таблица конкурентов — детальная информация по каждому конкуренту с метриками ADR, загрузки, выручки, рейтинга и характеристиками
   • Детальная информация о конкуренте — при клике на адрес отображается полная информация об объекте конкурента
   • Календарь конкурента — при клике на иконку календаря можно просмотреть детальный календарь загрузки и цен конкурента по дням

Подробнее о возможностях детальной аналитики конкурентов читайте в отдельной статье: Детальная аналитика конкурентов