Загрузка...
Пожалуйста, подождите
Пожалуйста, подождите
Автоматическая категоризация объектов и персональные рекомендации по ценообразованию на основе анализа эффективности
Категории квартир — это автоматическая классификация ваших объектов на основе анализа их эффективности и сравнения с конкурентами. Система ADR-Radar анализирует метрики (ADR, загрузку, RevPAR) и присваивает каждому объекту категорию, которая определяет текущее положение на рынке и предлагает оптимальную стратегию ценообразования.
Категории рассчитываются автоматически при просмотре дашборда в режиме "Таблица" и учитывают отклонения ваших показателей от конкурентов, а также средний коэффициент соответствия ваших конкурентов.
Категории отображаются в разделе "Единый дашборд" при выборе режима просмотра "Таблица".
В таблице для каждого объекта вы увидите:
Подсказка: При наведении на категорию отображается подсказка с обоснованием и рекомендацией. При клике на кнопку "Подробнее" открывается модальное окно с полной информацией о категории, стратегии и действиях.
ADR-Radar использует 7 категорий для классификации объектов:
Когда присваивается: ADR выше конкурентов на ≥10%, загрузка выше на ≥5%, RevPAR выше на ≥15%
Стратегия: Тестировать повышение цены на 5-10% (начинать с 5%)
Действия:
Когда пересматривать:
Когда присваивается: Загрузка выше конкурентов на ≥8%, ADR на уровне рынка (±8%), RevPAR выше на ≥8%
Стратегия: Постепенное повышение цены на 3-7% (начинать с 3-5%)
Действия:
Когда пересматривать:
Когда присваивается: ADR ниже конкурентов на ≥10%, но загрузка выше на ≥8%, RevPAR близок или выше конкурентов
Стратегия: Постепенное повышение цены на 5-15% (начинать с 5-7%)
Действия:
Когда пересматривать:
Когда присваивается: Показатели близки к конкурентам (отклонения в пределах ±8%)
Стратегия: Держать цену на уровне рынка, тестировать ±3%
Действия:
Когда пересматривать: Если показатели стабильно улучшаются, можно тестировать повышение
Когда присваивается: ADR выше конкурентов на ≥10%, но загрузка ниже на ≥12%, RevPAR ниже на ≥5%
Стратегия: Срочно снизить цену на 10-20% (начинать с 10-12%)
Действия:
Когда пересматривать:
Когда присваивается: ADR ниже конкурентов на ≥10%, загрузка ниже на ≥12%, RevPAR ниже на ≥15%
Стратегия: Снизить цену на 15-25% (начинать с 15-18%) и улучшить качество
Действия:
Когда пересматривать:
Когда присваивается: Промежуточные случаи, которые не попали в другие категории
Стратегия: Зависит от конкретной ситуации
Действия:
Когда пересматривать: Если показатели стабильно улучшаются или ухудшаются
Категории рассчитываются автоматически на основе метрик за выбранный период (по умолчанию — последние 2-3 месяца). Система сравнивает ваши показатели с показателями конкурентов и присваивает категорию по следующим правилам:
Важно: Категории пересчитываются автоматически при каждом открытии дашборда в режиме "Таблица", если прошло достаточно времени или изменились данные. Также категорию можно пересчитать вручную через API.
В таблице категорий рядом с каждой категорией отображается средний коэффициент соответствия (⭐). Этот показатель показывает, насколько ваша квартира лучше или хуже конкурентов по вашей оценке.
Как понять коэффициент соответствия?
Коэффициент рассчитывается как среднее значение коэффициентов соответствия всех ваших активных конкурентов, которые вы установили в разделе "Подбор конкурентов".
Этот коэффициент влияет на расчет категории: если ваша квартира лучше конкурентов (коэффициент > 1.0), система ожидает более высокие показатели и может присвоить категорию "Премиум" или "Лидер рынка" даже при меньших отклонениях.
Категории используются не только в дашборде, но и в "Календаре спроса"для проверки соответствия рекомендованных цен стратегии категории.
При клике на любой доступный день в календаре вы увидите блок "Соответствие стратегии категории":
Рекомендованная цена соответствует стратегии категории (отклонение ≤10%). Цена находится в пределах рекомендуемого диапазона для данной категории
Рекомендованная цена близка к стратегии, но есть небольшое отклонение (отклонение от 5% до 10%). Рекомендуется скорректировать цену ближе к стратегии категории
Рекомендованная цена не соответствует стратегии категории (отклонение >10%). Цена значительно отличается от ожидаемой. Требуется скорректировать настройки ценообразования
В блоке отображается:
Важно понимать: Рекомендованная цена рассчитывается на основе ваших настроек ценообразования (базового или расширенного). Блок "Соответствие стратегии категории" показывает, соответствует ли эта рекомендация стратегии категории. Если есть значительное отклонение, рассмотрите возможность скорректировать настройки ценообразования.
В режиме "Таблица" на дашборде доступны следующие возможности:
В режиме "Таблица" доступна функция экспорта данных в CSV-файл. Экспортированная таблица включает все категории, метрики и рекомендации для дальнейшего анализа в Excel или других программах.
Категории пересчитываются автоматически при каждом открытии дашборда в режиме "Таблица", если прошло достаточно времени или изменились данные. Также система может пересчитать категорию автоматически, если она еще не была рассчитана.
Категории зависят от метрик за выбранный период и данных конкурентов. Категория может измениться из-за изменения ваших показателей (ADR, загрузка, RevPAR), изменения показателей конкурентов, изменения среднего коэффициента соответствия (если вы обновили конкурентов) или смены периода анализа (если вы изменили даты в дашборде).
Если категория кажется неточной, проверьте правильность подбора конкурентов и коэффициентов соответствия, актуальность данных (возможно, нужно подождать обновления данных) и период анализа (возможно, период слишком короткий или включает аномальные данные). Категории рассчитываются автоматически на основе объективных метрик. Если данные корректны, категория отражает реальное положение объекта на рынке.
Нет, категории рассчитываются автоматически и не могут быть изменены вручную. Однако вы можете влиять на категорию через изменение цен (что повлияет на ADR и RevPAR), улучшение качества (что может повысить загрузку) или обновление конкурентов и коэффициентов соответствия.
Категории предлагают стратегию ценообразования (например, "повысить цену на 5-10%"), но окончательные рекомендации по ценам рассчитываются на основе ваших настроек ценообразования (базового или расширенного). В календаре спроса вы можете проверить, соответствует ли рекомендованная цена стратегии категории.