Календарь спроса

Календарь спроса — это ключевой инструмент ADR-Radar для анализа рынка и оптимизации ценообразования. Календарь показывает загрузку конкурентных предложений, их цены по дням, текущие данные по вашему объекту и рекомендованную цену с учетом вашей настройки ценообразования.

Календарь спроса помогает понять сезонность, пиковые периоды и оптимальные цены для каждого дня на 60 дней вперед, что позволяет максимально эффективно управлять доходностью вашего объекта.

Основные возможности календаря

Как использовать календарь

1. Перейдите в раздел "Календарь спроса" в меню ADR-Radar
2. Выберите ваш объект из списка
3. Выберите интересующий вас месяц
4. Изучите календарь:
   • Цветовая индикация показывает текущую загрузку вашего объекта (зеленый = забронирован, красный = доступен)
   • При клике на день отображается детальная информация
   • Изучите данные по загрузке конкурентов, текущие цены и рекомендации по ценообразованию
5. Обновите цены в PMS одним из способов:
   • Ручная отправка — переключитесь в режим «Редактировать цены», выберите даты, укажите одну цену или разные цены по датам и нажмите «Отправить цены в PMS» (нужна опция «Автообновление цен» и настроенные привязки)
   • Экспорт CSV — скачайте рекомендованные цены и внесите их в PMS вручную
   • Автообновление — настройте расписание в разделе Автообновление цен

Ручная отправка цен в PMS

Если нужно быстро выставить свою цену на конкретные даты — без пересчёта стратегии и без экспорта в CSV — используйте режим «Редактировать цены» в календаре спроса.

Пошагово

1. Откройте Календарь спроса и переключитесь в режим «Редактировать цены»
2. Кликом по свободным будущим дням выберите даты (до 60 за один раз)
3. Выберите цель: один объект, несколько объектов, группу ценообразования или категорию номеров
4. Укажите базовый тариф PMS, ₽ — по умолчанию эта сумма уйдёт в PMS на все выбранные даты (без пересчёта рекомендации стратегии)
5. Если на разные даты нужны разные цены, включите чекбокс «Разные цены по датам» — появится таблица: для каждой выбранной даты своя цена. Новые даты автоматически заполняются рекомендованной PMS из календаря; при необходимости скорректируйте вручную. Кнопка «Применить ко всем датам» подставляет одну цену из поля выше во все строки
6. При необходимости включите защиту от автообновления на выбранные даты (см. ниже)
7. Нажмите «Отправить цены в PMS». Заявка запускается в фоне; по завершении придёт уведомление в колокольчик

Одна цена или разные по датам

По умолчанию работает сценарий «одна цена на все выбранные даты» — удобно, когда нужно выставить, например, 4 500 ₽ на все выходные. Для точечной настройки (8 июня — 4 200 ₽, 9 июня — 4 500 ₽, 12 июня — 3 800 ₽) включите «Разные цены по датам» и отредактируйте таблицу — всё уйдёт в PMS одной отправкой, без повторного выбора объектов и дат. При отправке на группу или категорию одна и та же сетка дат×цен применяется ко всем объектам цели. Для категории номеров цены уходят в служебный лот RealtyCalendar (как при автообновлении по категории) — нужна привязка категории с ID лота в PMS.

Защита от автообновления

Чекбокс «Не перезаписывать выбранные даты при автообновлении» добавляет выбранные даты заезда в исключения привязки PMS, чтобы ночной или часовой прогон автообновления не затёр вашу ручную цену:

• Постоянно до даты заезда — защита действует, пока не пройдут выбранные даты или вы не снимете её вручную
• На срок: с сегодня до даты — защита автоматически снимается после указанного календарного дня
• Свой срок действия защиты — произвольный период, в который автообновление не трогает цены на выбранные даты заезда

Снять защиту вручную: Автообновление цен → редактирование привязки → блок «Не обновлять цены в периоды».

Рекомендованная цена

Рекомендованная цена — это ключевая функция календаря спроса. Система автоматически рассчитывает оптимальную цену для каждого свободного дня на основе ваших настроек ценообразования.

Как рассчитывается рекомендованная цена?

Рекомендованная цена рассчитывается с учетом:

• Данных о ценах конкурентов (особенно непроданных объектов)
• Коэффициентов соответствия конкурентов (учет различий между объектами)
• Загрузки конкурентов (занятости их календарей)
• Вашей стратегии ценообразования:
  • Базовое ценообразование: применяется рыночная стратегия (консервативная, сбалансированная или агрессивная)
  • Расширенное ценообразование: учитываются сезоны, глубина бронирования, интервалы загрузки и уровни цен
• Минимальных и максимальных ограничений цен (если установлены)

Базовая цена ПМС

Если вы настроили OTA каналы с наценками в разделе ценообразования, система также рассчитывает базовую цену ПМС. Это цена, которую нужно установить в вашей Property Management System, а система автоматически рассчитает цены для каждого канала с учетом наценок.

Если OTA каналы не настроены, рекомендованная цена и базовая цена ПМС совпадают.

Детальная информация по дню

При клике на любой день в календаре открывается модальное окно с подробной информацией:

Экспорт рекомендованных цен

Календарь спроса предоставляет возможность экспорта рекомендованных цен в CSV формат для дальнейшего использования в вашей PMS системе.

Два режима экспорта:

Цветовая индикация в календаре

Информация в ячейке календаря

В каждой ячейке календаря отображается основная информация:

• Дата — число и месяц
• Статус загрузки — иконка и процент загрузки (забронирован/доступен)
• Цена вашего объекта — витринная цена (ADR) и, при наличии данных из PMS, текущая цена в PMS на второй строке
• Средняя цена конкурентов (КП) — средний ADR конкурентных предложений
• Загрузка конкурентов — процент занятых дней у конкурентов

Как использовать данные календаря

• Ежедневная работа: Используйте рекомендованные цены для обновления цен в вашей PMS системе. Экспортируйте цены и вносите их раз в несколько дней или еженедельно
• Анализ эффективности: Сравнивайте фактические цены продаж с рекомендованными ценами, чтобы оценить, насколько вы следуете рекомендациям системы
• Планирование: Изучайте данные на 60 дней вперед для планирования сезонности, пиковых периодов и корректировки стратегии
• Оптимизация ценообразования: Анализируйте, как рекомендации системы меняются в зависимости от загрузки конкурентов и настройте параметры ценообразования для лучших результатов
• Сравнение с рынком: Используйте данные о конкурентах для понимания вашего позиционирования и выявления возможностей для повышения цен или улучшения загрузки

💡 Советы по работе с календарем спроса

• Для точечных правок используйте режим «Редактировать цены» и отправку в PMS (одна цена на все даты или разные цены в таблице); для массового обновления по стратегии — экспорт CSV или автообновление по расписанию
• Обращайте внимание на паттерны — выходные, праздники, сезоны имеют разную динамику спроса и цен
• Используйте детальную информацию по дням для понимания логики рекомендаций системы
• Сравнивайте фактические результаты продаж с рекомендациями для оценки эффективности стратегии
• При низкой загрузке изучите данные конкурентов — возможно, стоит скорректировать цены или стратегию
• Для максимальной эффективности настройте расширенное ценообразование с учетом сезонов, глубины бронирования и интервалов загрузки